越秀“飆”退中海 中建最有錢八局進京

越秀“飆”退中海 中建最有錢八局進京

這是嚴肅君的第590篇推送

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3宗地拍一天的極限拉扯場面,大概只能在北京深圳出現。

而隨着這3宗地的落錘,北京2022年度的土拍,終於跨年實現收官。

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第五批次出讓6宗,攬金132.09億元。

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而2022年度,共出讓61宗宅地,土地收入總計1747.4億元。

這個金額在執行集中供地制度的22城裡,排第三。低於去年瘋狂供地的上海和一直高位遊走的杭州。

如果對比2021年,63宗宅地,總計超2112億元,跑輸自己的比例更多。

只能說2022年的北京土拍,火爆,但不多。

1.

在報名階段,昌平信息園二期地塊就是人氣最高的,畢竟臨鐵,小學、商業、產業配套都已成熟,吸引了14家主體報名,且全員央國企。

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而現場競價時,更是僅用1分鐘時間,就觸達土地合理上限價格。

畢竟,在座的各位都是VIP,出手都很囂張。

但在後續的競現房銷售面積環節時,金茂和首開退出。有知道內幕的知情人,歡迎後臺偷偷告訴我們。

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剩下的12家房企,繼續拉扯39輪後,又把現房銷售面積舉到上限。

同等努力後,剩下的交給命運。

最終越秀以33.12億元+4.5萬㎡現房銷售面積競得該宗地。

住宅樓面價3.7萬/㎡,未來期房銷售指導價6.2萬/㎡,現房部分6.5萬/㎡。對開發商來說,利潤空間很友好;對昌平區域來說,能排到區域在售房源均價前三,又推高一波在手資產。

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說個有意思的點。

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2022年一批次供地時,越秀報名了昌平北四村地塊,但在競報現房銷售面積時未舉牌,最終這塊地被廈門建發競得,案名「文源府」。

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而越秀這一次拿的昌平信息園地塊,距離文源府僅3.6公里,但地塊條件卻優於「文源府」。

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印證了那句:上天沒有給你想要的,不是因爲你不配,而是你值得更好的。

至此,2021年以來昌平在售/待售項目已達12個,不完全統計還有超8000套房源在售。

“紅海”昌平卷出新高度,越秀如何突破,最終還要看交出怎樣的產品。

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2.

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除了靠運氣加持入駐昌平,越秀還靠實力,近身打退中海,以25.99億元+現房銷售面積1.5萬㎡的代價拿下石景山蘋果園地塊。

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據說在舉牌現場,越秀跟進架勢彪悍,逼得中海團隊則一度陷入沉默,電話連線場外進行臨時磋商。

石景山一直都是中海大本營,這一次被外來房企追到這份上,市場都記住了越秀這兩個字。

可能北京市場對越秀還比較陌生,畢竟它此前在北京有且只有一個項目——2021年和天恆聯合拿下的懷柔劉各莊地塊,案名「懷山府」。

且項目去化成績不如人意。住建委官網顯示,該樓盤目前已取證房源1000餘套,已簽約套數僅19套。目前,成交均價爲3.66萬/㎡,也遠未達到該地塊的銷售指導均價4萬/㎡。

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但在整個地產行業裡,越秀可不是一個低調的主兒。

一年前,深圳國企萬科提出“黑鐵時代”,而廣州國企越秀說的是:“公司不缺資金,資金不是問題。”

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去年全年,房企銷售情況普遍跌得哀鴻遍野,越秀的年銷售額卻是同比上升約8.6%。

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包括這一次的北京土拍,報名2宗入手2宗,投資精準率100%,越秀又一次把大家凡爾賽到了。

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對越秀來說,除了“名氣”,隨之而來的還有壓力,主要對手依然是中海。

從2008年中海進入石景山以來,中海開發商的項目銷售成績不俗。中海寰宇天下連續兩年拿下北京新房年度銷冠,近期上新的古城項目,開放售樓處首周到訪2000+人次。

蘋果園地塊與古城地塊直線距離不到3公里,地塊控規相似,銷售指導價同爲7.48萬/㎡,如果越秀跑得快,面對面競爭是避免不了了。

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3.

還有一宗朝陽小紅門地塊,是唯一有民企報名的地塊,龍湖。可惜只舉了第一手。

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這宗地塊“四環內+單價8萬”的優勢明顯,競拍規則比較簡單,10家房企舉牌觸達價格上限後直接搖號定歸屬。

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最終中建東孚14.26億元搖到手。

中建東孚的背後,是中建八局,它的大本營本該是在上海。這是它首入北京。

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去年的北京土拍市場,中建一局、二局、三局、五局表現踊躍,一共拿下了7宗地塊。包括這一次報名,一、二、五局也都報名了。

這一次,把幾個工程局裡面,資產規模營收最高的八局也帶入場,中建這條大鱷,對北京市場的野心,逐年遞增。

收评

4.

另外再聊聊昨天底價成交的3塊——房山良鄉大學城地塊、通州梨園地塊、亦莊新城地塊。

對房山青睞有加的中建智地,第五次入駐房山了,幾乎要成爲房山最大“地主”。

近幾年房山新房去化緩慢,不完全統計在售項目已有13個,單價2.7萬/㎡-4.9萬/㎡。

中建智地新項目銷售指導價4.5萬/㎡,優勢並不明顯,甚至內部之間各項目還得打價格戰。

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通州梨園地塊,被通州區國有資本運營有限公司獨資的子公司——新城基業拿下。

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畢竟配建體量大於住宅,可售面積有限,市場化的開發商並不想灘這趟渾水,只能靠區域自己消化。

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亦莊新城地塊,拿地人不是房企,而是大廠——京東。

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很多人猜京東難道要業務轉型?

且不論它轉不轉,這宗地塊,樓面價1.6萬/㎡,銷售指導價5.8萬/㎡,就算單價降到4萬都大有賺頭。

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至於爲什麼沒有其他競爭對手,有人說是因爲被勸退了。

去年11月,東哥在給全體員工的郵件中表示,集團拿出100億元人民幣,爲包括全體德邦兄弟們在內的所有集團基層員工設立“住房保障基金”。

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“希望此舉能爲工作滿五年以上全體員工,包括每一個快遞兄弟和客服兄弟實現購房願望。”

不知道這次拿的這宗地塊,近5萬㎡的住宅體量大概對應5、600套房,會不會就是圓購房夢的一部分。

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如果是的話,那又是羨慕別人家公司的一天。

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